不少存缴公积金的职工在购置房产时都会遇到公积金按月还款的难题。对公积金按月还款进行合理安排，能减轻购房时的经济压力，同时还能充分利用公积金带来的优惠措施。下面将逐一为大家进行详细介绍。

公积金贷款条件

并非所有人都能申请公积金贷款。一般而言，申请者需连续且全额缴纳一定时间的公积金，各地要求不同，通常需6个月甚至更久。此外，申请者还需有稳定的收入，以保证有能力偿还贷款。同时，还需符合当地购房的政策要求。以一些大城市为例公积金月供，购房者的社保和户籍状况也是必须满足的条件之一。

计算月供方法

计算公积金月供有两种途径。第一种是等额本息还款法，每月还款额固定，但初期本金偿还少，利息较多。第二种是等额本金还款法，每月本金固定，但利息逐月递减，初期还款压力较大。您可根据自身收入和资金状况，利用公积金贷款计算器挑选最合适的还款方式，并确定每月还款金额。

提取公积金还贷

如果公积金账户里还有余额公积金月供，就可以申请提取出来，用来还每月的房贷。有些地方可以年度抵扣，也就是每年集中一次来抵消贷款本金；而另一些地方则允许每月抵扣，直接从公积金账户里扣除相应的钱用于还款。比如小张，他选择了按月抵扣，公积金一到账就自动用来还房贷，这极大地减轻了他的经济负担。

调整月供金额

在日常生活中，收入情况可能发生改变。若收入增加，想要缩短贷款期限或提高每月还款额，可以向公积金管理机构提出申请。若收入减少，遇到还款困难，可以申请降低每月还款额，但这会导致贷款期限延长。以小李为例，他在收入增加后，主动提高了每月还款额，结果提前还清了贷款。

逾期还款影响

若公积金月付款未按时支付，会在信用记录上留下污点，影响个人的信用评价。信用受损后，未来在申请贷款、信用卡等事项上会遇到阻碍。而且，还需额外支付逾期利息和滞纳金，加重还款压力。比如小王，他多次逾期后，发现申请贷款时银行的利率提高了。

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